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성공적인 상가·꼬마빌딩 투자를 위해 꼭 알아야 할 상기의 네 가지 측면(상가의 수요, 공급, 수요와 공급의 연결점, 가격)을 20가지 분야로 세분화하여 상세하게 설명한다. 또한 저자는 알면 가장 쉽고 안정적인 게 상가·꼬마빌딩 투자이므로 이 책에서 소개하는 분석법을 제대로 익힌다면 누구나 ‘좋은 입지’와 ‘좋은 가격’을 판별할 수 있는 능력을 갖추게 되어 성공적인 투자가 가능하다고 역설한다.

출판사 책 소개

상가·꼬마빌딩 투자를 성공하려면 상가의 ⓵수요, ⓶공급, ⓷수요와 공급의 연결점, ⓸가격 등 네 가지 측면에 대한 정확한 이해가 반드시 필요하다. 하지만 기존의 관련 서적들은 상기 ⓵, ⓶, ⓷, ⓸에 관한 분석은 없이 단순한 법률지식의 나열에 그치고 있거나, ⓵ 수요 측면 중 극히 일부 분야(구매수요, 주동선 등)만 다루는데 그치고 있었다. 그러다 보니 상가·꼬마빌딩 실전 투자자는 올바른 접근을 할 수 없었고, 따라서 상가·꼬마빌딩 투자는 어렵고 위험한 분야라고 여기게 되거나 복불복의 투자를 진행하는 한계를 보여 왔다.

이처럼 상가·꼬마빌딩 투자자들에게는 불모지나 다름없던 서점가에 신기원을 이룰 이 책을 출간하게 되었다. 이 책은 성공적인 상가·꼬마빌딩 투자를 위해 꼭 알아야 할 상기의 네 가지 측면(상가의 수요, 공급, 수요와 공급의 연결점, 가격)을 20가지 분야로 세분화하여 상세하게 설명한다. 또한 저자는 알면 가장 쉽고 안정적인 게 상가·꼬마빌딩 투자이므로 이 책에서 소개하는 분석법을 제대로 익힌다면 누구나 ‘좋은 입지’와 ‘좋은 가격’을 판별할 수 있는 능력을 갖추게 되어 성공적인 투자가 가능하다고 역설한다.

이 책에서 다루는 20가지 분야를 요약하면 다음과 같다.(참고로 기존의 상가·꼬마빌딩 투자와 관련된 책들은 20가지 분야 중 6~7개만 다루고 있다.)

1. 상가의 수요
⓵ 구매수요(유효수요)의 특성 ⓶ 구매수요의 이동현상 ⓷ 거시동선 ⓸ 주동선
⓹ 구매수요의 범위 확정(상권력의 범위 확정) ⓺ 구매수요의 결집과 분산현상
⓻ 동선의 원리 ⓼ 대규모 인구 유출입시설의 특성

2. 상가의 공급
⓽ 공급규모 ⓾ 공급면적 간단 분석법 ⑪ 건축비 ⑫ 분양가와 임대가 분석

3. 상가의 수요와 공급의 연결점
⑬ 접근성과 가시성 ⑭ 출입구와 횡단보도의 역할 ⑮ 상가와 주변 구매수요의 단절현상

4. 상가 가격
⑯ 가격 결정 방법 ⑰ 수익률의 허와 실 ⑱ 상가 가치 증감과 매매가의 상관성
⑲ 가격 증대법

5. 공통
⑳ 공실의 원인

대개의 재테크 관련 서적이 “1억으로 10억을 벌었다.”라는 식의 다소 자극적인 표현으로 대중의 시선을 끄는 것과는 달리 이 책은 지극히 원론적이다. 이 책의 어느 곳에도, 특히 본인의 실전투자 경험기에서도 과장된 내용으로 독자들을 현혹시키는 글이 없다. 오로지 투자자들이 꼭 알아야 할 내용을 보다 명확하고 상세하게 서술하고자 노력한 흔적만 보인다. 그래서 ‘상가·꼬마빌딩 투자의 교과서’라고 칭해도 손색이 없을 듯하다. 게다가 이 책에서 소개하는 이론은 서재가 아니라 저자의 상가투자 성공 경험을 근거로 세워진 것이라서 현실과 괴리되지 않는 장점까지 갖추고 있다. 상업성을 염두에 두지 않아서 다소 현실적인 어려움은 있겠지만 실전 투자자들에게는 큰 행운을 가져다주며 오랜 기간 사랑을 받을 책으로 보인다.