이번 최신개정판에는 ‘청약가점제 완화’ ‘버팀목 전세대출과 디딤돌대출’ ‘양도소득세/취득세 변경’ ‘부동산 종합증명서’와 같은 부동산 시장의 변화와 법개정 정보를 빈틈없이 반영했다. 특히 저자는 수시로 바뀌는 부동산 정책도 발빠르게 대응하여 최신 정보를 수록하므로, 이 책 하나만 있어도 든든할 것이다.<BR> <BR> 이 책은 왕초보 딱지를 떼는 핵심 부동산 강의로 시작해 전,월세부터 내집, 상가, 토지, 경매까지 국내 최초로 부동산 전 분야를 체계적으로 정리한 책이다. 저자는 각 부동산의 거래 절차와 방법을 상세히 설명하고, 물건을 볼 때 조심해야 할 부분과 계약할 때 놓치기 쉬운 부분을 수없이 반복해 알려준다. <BR> <BR> 저자는 ‘전세와 월세, 뭐가 더 나을까?’ ‘전월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기(20장)’ ‘중간에 올린 보증금까지 확실히 보장받는 법(27장)’처럼 세입자의 현실적인 고충을 이해하고, 이들의 수호천사가 되어 세입자를 위한 내용을 비중있게 다뤘다. 이 책을 통해 전재산과 다름없는 보증금을 단단히 지키고, 세입자라고 눈치보는 일 없기를 바란다. <BR>

준비마당:
이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!

001. 내 부동산이 안 오르는 건 조상님 탓 아닌 내 탓!
[토막상식]] 부동산 공부에 도움 되는 사이트
002. 주택 & 토지, 사야 할까? 말아야 할까?
[토막상식]분위기에 휩쓸려 무리하게 새 집을 분양받지 말자
003. 내집장만에 도움주는 인터넷 사이트 BEST 10
[토막상식]과세 목적에 사용되는 개별공시지가
[백선생의 비밀과외]부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 어플
004. 새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축!
[토막상식]국민주택, 민간건설 중형국민주택, 민영주택. 뭐가 다르죠?
[백선생의 비밀과외]청약저축 1순위인데요, 주택청약종합저축으로 갈아탈까요?
005. 부동산 서류 5총사 살짝 맛보기
[토막상식]부동산종합증명서, 발급비용 저렴하다!
006. 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일!
[토막상식]아무짝에도 쓸모없는 눈먼 땅, 맹지(盲地)
007. 부동산 시세, 손품 발품 다 팔며 알아보자!
[토막상식]부동산 중개업소 방문하기 전에 할 일


첫째마당:
전월세 특강! 손해 안 보는 똑똑한 세입자 되기

008. 전월세 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식]이사하고 꼭 해야 할 일, 전입신고와 확정일자 받기
009. 전세와 월세, 뭐가 더 나을까?
[토막상식]공과금도 별도 납부가 많다!
[백선생의 비밀과외]월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기
010. 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마?
[토막상식]중개업자가 독촉하더라도 자신에게 맞는 집인지 한번 더 확인!
011. 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자
[토막상식]나중을 생각해서 세가 잘 나가는 집을 얻어야 한다
012. 부동산 시세! 중개업소 가기 전 인터넷으로 감부터 잡자!
[토막상식]대로변에 있는 중개업소를 유심히 보자!
[백선생의 비밀과외]최악 중에 최악! 이런 중개업자는 피하자!
013. 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!
[토막상식]전월세 체크리스트에서 특히 중요하게 볼 부분
014. 보증금 지키는 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서(등기부등본)
[토막상식]등기사항전부증명서는 계약 전, 잔금 전, 전입신고 전 계속 확인해야!
015. 보증금 지키는 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장
[토막상식]건축물대장 발급받는 여러 가지 방법
016. 진짜 집주인 맞을까? 주민등록증 진위 확인하기
[토막상식]집주인이 아닌 대리인과 계약하는 경우
017. 전세금이 부족할 땐 저금리 전세자금 대출!
[토막상식]전세자금 대출, 보증료 낸다는 것 명심!
018. 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?
[토막상식]세입자도 세금을 낼까?
019. 주머니 사정 다 안다! 대학생을 위한 전세임대주택
[토막상식]대학생 전세임대주택 정보를 알 수 있는 ‘전월세지원센터’
020. 전월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기!
[토막상식]
계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다
[백선생의 비밀과외]세입자에게 유리한 계약은 1년일까, 2년일까?
021. 정확한 중개수수료 계산하기
[토막상식]중개수수료도 자동계산되는 시대
022. 생각보다 많은 중개수수료가 나왔다면?
[토막상식]중개수수료도 소득공제가 된다!
023. 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령
[토막상식]중도금 치르는 날짜는 여유 있게 잡으세요
024. 내 보증금 지키는 화룡점정! 전입신고 & 확정일자
[토막상식]전입신고와 확정일자로 생기는 권리


둘째마당:
내집장만① - 좋은 집을 고르기 위해 계약 전 할 일

025. 확정일자 vs 전세권 설정등기, 더 강력한 것은?
[토막상식] 전세권과 임차권, 어떻게 다른가?
026. 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다!
[토막상식]폐기물 스티커도 인터넷으로 발급받는다
027. 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법
[토막상식]확정일자를 새롭게 받는다고 예전 확정일자가 무효가 되는 것은 아니다
028. 월세 금액도 세액공제 받을 수 있다!
[토막상식]월세 금액 세액공제 신청방법
[백선생의 비밀과외]주택과 관련된 그밖의 소득공제 대상들
029. 못된 집주인에 대처하는 방법
[토막상식]내가 살고 있는 집이 경매에 넘어갔다면 ‘배당신청서’를 작성하라!
[백선생의 비밀과외] 전월세 집에 생긴 하자, 누가 수리비용을 부담해야 할까?
030. 전.월세 계약 끝날 때 필요한 상식들
[토막상식]무허가건물에도 주택임대차보호법은 적용된다
031. 보증금 안 돌려주는 집주인에 대처하는 방법
[토막상식]반드시 임차권 등기명령 신청이 받아들여졌는지 확인하고 이사 나가세요!
[백선생의 비밀과외]저소득층과 사회취약계층 위한 부동산 대책
032. 내집장만 절차 한눈에 쏙!
[토막상식]집 살 때는 융자가 가능한지 전월세를 놓을 수 있는지 체크하라!
033. 말 많고 탈 많은 집, 도대체 얼마나 필요할까?
[토막상식]LTV와 DTI는 부동산 대출 규제 장치
034. 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기
[토막상식]대출금리도 협상이 가능하다!
035. 땅값 비싼 우리나라, 대지지분을 확인하라!
[토막상식]빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평) 이상 되는 것으로!
036. 당신이 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익
[토막상식]부동산 부자들은 세금을 더 내라는 종합부동산세
[백선생의 비밀과외]각종 세금혜택이 주어지는 주택임대사업자 등록법
037. 기존 아파트 vs 새 아파트 vs 재개발 투자 장단점 비교
[토막상식]내 아파트도 내 맘대로 팔 수 없다! 전매제한
[백선생의 비밀과외]돈되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기
038. 기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자!
[토막상식]로열층, 로열동이면 금상첨화!
039. 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약!
[토막상식]미분양 아파트라고 모두 하자가 있는 것은 아니다!
040. 새 아파트 분양받을 때 필수, 청약가점제 & 분양가상한제
[토막상식]저소득 가구의 주거생활 안정을 돕는 국민주택채권
[백선생의 비밀과외]무주택자 및 무주택기간 산정 기준은?
041. 분양광고, 모델하우스 똑부러지게 살펴보는 법
[토막상식]아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사
042. 2Bay, 3Bay, 4Bay 어떤 차이점이 있을까?
[토막상식]새 집 같은 느낌을 만들어주는 리모델링(Remodeling)
[백선생의 비밀과외]아파트 분양공고 완전정복!
043. 새 아파트 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금 내는 법
[토막상식]분양보증에 가입한 건설회사인지 확인하세요!
044. 그린벨트 해제하고 짓는 보금자리주택
[토막상식]한때 ‘로또 아파트’로 불렸던 강남 보금자리주택
045. 재개발 투자의 목적은 시세차익!
[토막상식]공공기관의 재개발 임대주택 의무 매입
046. 재개발 투자, 어떻게 시작해야 할까?
[토막상식]평가금액(=감정가격)
047 재개발 포인트! 첫째는 집, 둘째는 땅
[토막상식]다가구주택과 다세대주택, 뭐가 다르지?
[백선생의 비밀과외]다가구주택도 가구별로 아파트를 분양받을 수 있다?
048. 재개발 투자수익률 계산하는 방법
[토막상식]조합원분양가와 일반분양가는 추진위원회나 조합사무실에 문의!
049. 재개발 < 뉴타운 < 도촉지구 그리고 균촉지구!
[토막상식]도촉지구로 지정되면 재개발 속도가 빨라요!
050 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI
[토막상식]DTI 적용 예외 주택에는 뭐가 있을까?
051. ‘투기’와 ‘신고’ 지역이라고 겁부터 먹으면 오산!
[토막상식]택거래신고지역과 토지거래허가구역 현황 아는 법
052. 중개업자를 내 편으로 만드는 요령!
[토막상식]집 가격을 깎는 중개업자만의 노하우
053. 집 사기 전 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서
[토막상식]등기사항전부증명서는 세 가지 종류가 있다
[백선생의 비밀과외]초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들!
054. 집 사기 전 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장
[토막상식]준주거지역과 고도지구
055. 모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서
[토막상식]부동산종합증명서로는 소유권이전등기 할 수 없다
056. 돈 버는 매매계약서 작성법
[토막상식]소득이 있는 곳에 세금이 있다,
양도소득세!
057. 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다!
[토막상식]내용증명 보내는 법
058. 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차
[토막상식]법무사와 세무사는 하는 일이 달라요
059. 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기
[토막상식]토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다!
060. 집을 산 사람의 의무, 취득세
[토막상식]전용면적은 건축물대장으로 확인!


셋째마당:
내집장만② - 완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일

056. 돈 버는 매매계약서 작성법
[토막상식]소득이 있는 곳에 세금이 있다, 양도소득세!
057. 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다!
[토막상식]내용증명 보내는 법
058. 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차
[토막상식]법무사와 세무사는 하는 일이 달라요
059. 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기
[토막상식]토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다!
060. 집을 산 사람의 의무, 취득세
[토막상식]전용면적은 건축물대장으로 확인!
061. 내 소유의 집이 있다면 재산세 납부해야
[토막상식]실제 재산세는 앞의 계산보다 조금 많아요
062. 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부
[토막상식]3년 이상 보유한 부동산에 세금혜택 주는 장기보유특별공제
063. 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’부터 공부하자
[토막상식]따로 살면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자로 인정받으려면?
[백선생의 비밀과외]믿거나 말거나~! 재미있는 풍수 인테리어
064. 주택임대사업용 집은 이런 집이 좋아요!
[토막상식]임대사업자를 웃게 하는 8.18 전월세 부동산 대책
065. 건물만 보고도 임대수익률 계산 척척!
[토막상식]임대주택의 수익률은 얼마가 좋을까?
066. 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금 & 법률상식
[토막상식]법제처 홈페이지에서 주택임대사업 관련 법 확인
067. 임대사업 하는데 이상한 세입자를 만났다면?
[토막상식]보증금 돌려줄 때는 계약서에 이름을 쓴 바로 그 사람한테 주세요
[백선생의 비밀과외]젊은 계층을 위한 행복주택!


넷째마당:
임대수익의 꽃, 상가투자

068. 상가 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식]상가 투자는 상권분석을 잘해야 한다
069. 상가 살 돈 정확히 얼마 가지고 있나?
[토막상식]상가 사기 전 대출가능금액을 미리 알아보세요
070. 상가 투자의 목적은 당장의 임대수익!
[토막상식]초보자한테는 상가 투자가 어려워요
071. 월세가 꼬박꼬박 들어오는 효자 상가는 무엇?
[토막상식]주상복합과 상가주택의 차이점
072. 돈되는 상가 한눈에 감별하기!
[토막상식]퇴근시간에 사람이 붐비는 곳의 상가가 좋아요!
[백선생의 비밀과외]초보자가 알아두어야 할 권리금 3가지
073. 상가투자수익률 계산하는 법
[토막상식]부동산 가액으로 건강보험료가 인상될 수 있어요.
074. 높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지
[토막상식]상가를 살 때는 많이 돌아다니세요
075. 안정적인 수익의 단지내상가! 잘 고르는 방법 7가지
[토막상식]‘상가딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요
076. 한풀 꺾인 테마상가, 이것저것 따져보고 신중하게!
[토막상식]장사가 안 되는 상가를 비싸게 팔아먹는 사기에 주의하세요!
077. 오피스텔에 투자할 때 주의할 점
[토막상식]오피스텔은 콩글리시! 한국의 아파트는 외국의 콘도!
078. 내집 & 월세수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택
[토막상식]유동인구 확인하기 좋은 시간대는?
[백선생의 비밀과외]경기가 안 좋을 때는 상가주택보다 다가구주택!
079. 쉿! 아는 사람만 아는 재개발 상가 분양
[토막상식]재개발,재건축 지역의 상가를 샀을 때는 직접 사업자등록을!
080. 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들
[토막상식]상가 주인들의 자체 규칙, 상가자치규약
[백선생의 비밀과외]이런 상가에 투자하면 망한다
081. 상가 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다!
[토막상식]상가 중개수수료는 얼마?
082. 건축물대장 & 건물등기사항전부증명서, 상가의 신분증명서
[토막상식]‘사용승인’ 받지 않았다면 위법 건축물
083. 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법
[토막상식]상가 계약기간은 신중히 결정하세요
084. 부가가치세! 도대체 누가, 얼마나 내지?
[토막상식]부가가치세를 매길 때 토지 가격과 건물 가격은 어떻게 정할까?
085. 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약
[토막상식]임대사업자란?
[백선생의 비밀과외]악덕 영업사원들의 상가분양 3가지 속임수
086. 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 어마무시한 자금출처 조사
[토막상식]생전에 물려받으면 증여세, 사후에 물려받으면 상속세
087. 상가투자할 때 내는 취득세, 양도소득세
[토막상식]상가를 여러 개 팔 때는 1년 간격으로 나누어 팔아야 이익!
088. 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은?
[토막상식]이제는 오피스텔 사업자도 세금감면 혜택을 받을 수 있어요!
089. 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기
[토막상식]세입자 구하는 광고는 되도록 내지 마세요


다섯째마당:
내집장만 성공! 이제는 땅이다!

090. 토지 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식]현장답사로 땅 보는 안목 기르기
091. 토지 살 돈, 정확히 얼마 가지고 있나?
[토막상식]실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까?
092. 초보도 할 수 있다! 토지투자 Start!
[토막상식]토지 투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유
093. 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고!
[토막상식]토지를 살 때는 자신이 원하는 지목으로 쉽게 바꿀 수 있는지 살펴보세요
094. 가치는 높고 가격은 저렴한 논밭 고르는 비법!
[토막상식]토지이용규제정보서비스에서 지역지구 등 행위제한 내용 확인
095. 관리지역, 용도지역에 영향받는 산지(임야) 투자
[토막상식]산지를 살 때는 소나무를 조심하세요
096. 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법
[토막상식]남의 땅에 건물 짓고도 건물을 철거하지 않을 수 있는 권리, 법정지상권
097. 중개업자를 잘 구슬려 정확한 토지 시세 알아내라!
[토막상식]좋은 토지를 사려면 부지런한 발품과 풍부한 상상력이 필수!
[백선생의 비밀과외]토지를 보는 중요 Point 12
098. 부동산 서류① ― 토지 사용목적 확인하는 ‘토지등기사항전부증명서’
[토막상식]토지를 사면 안 되는 등기사항전부증명서상의 권리들
099. 부동산 서류② ― 토지 지목, 면적 확인하는 ‘토지(임야)대장’
[토막상식]토지(임야)대장 발급받는 방법
100. 부동산 서류③ ― 땅의 모양, 경계 확인하는 ‘지적도’
[토막상식]지적도 발급받는 방법
101. 부동산 서류④ ― 개발 가능성 확인하는 ‘토지이용계획확인서’
[토막상식]더 자세한 내용은 토지이용규제정보서비스에서
[백선생의 비밀과외]헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽해설
102. 거래할 때 허락이 필요한 땅, 토지거래허가구역
[토막상식]온나라 부동산정보 통합포털 홈페이지에서 토지거래허가구역 확인
103. 토지투자의 골칫덩어리, 묘(墓)
[토막상식]주인을 모르는 묘도 이장할 수 있다!
104. 개발계획과 상관없이 허가는 받아두어야!
[토막상식]난개발을 막기 위한 연접개발제한, 왜 폐지되었을까?
105. 토지 관련 세금은 얼마나 될까?
[토막상식]토지에 집을 지으면 집과 관련된 양도소득세 적용
106. 땅에 건물 짓는다고 무조건 수익나는 건 아니다
[토막상식]전원주택 짓는 데는 대략 3개월 정도 걸려요
[백선생의 비밀과외]마음 맞는 사람과 이웃사촌으로 사는 땅콩주택
107. 환경에 맞는 적절한 개발은 땅의 가치를 높인다!
[토막상식]건축업자와 건축사 중 누구에게 건축을 위임해야 좋을까?
108. 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다!
[토막상식]전,답,과수원 간의 지목 변경은 간단하다!
109. 직접 농사짓기 어려운 농지, 농지은행에 맡기면 OK!
[토막상식]농지은행은 농사가 가능한 땅만 받아줘요!


여섯째마당:
경매로 싸고 알차게 내집장만하기

110. 경매 절차 한눈에 쏙!
[토막상식]경매의 종류
111. 무시무시해 보이는 경매가 경제 흐름의 윤활제?
[토막상식]강제경매와 임의경매
112. 경매 낙찰금은 누가 받을까?
[토막상식]사회적 약자를 가장 먼저 보호해 주는 최우선변제권
[백선생의 비밀과외]부동산 경매의 주요 등장인물 4인방!
113. 경매 투자의 목적은 박사학위 따는 게 아니다!
[토막상식]이전 가격을 깎아서 다시 내놓는 신경매
114. 경매 시작하려면 내 주머니 사정부터 파악하자!
[토막상식]낙찰받은 사람이 잔금을 내지 못해서 다시 나온 재경매
115. 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자!
[토막상식]고민 없이 어쩌다가 덜컥 경매에 낙찰되었다면?
116. 지역 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위
[토막상식]압류 소송 중에 재산을 다른 곳으로 빼돌리지 못하도록 막는 가압류
117. 경매 사이트 샅샅이 뒤지면 원하는 물건 반드시 있다!
[토막상식]유료 사이트, 여러 군데 가입할수록 좋을까?
[백선생의 비밀과외]경매 분석, 최소한 이 정도는 해야!
118. 손해 안 보는 경매물건 고르기① ― 부동산 신상을 털어라!
[토막상식]예고등기와 유치권 폐지
119. 손해 안 보는 경매물건 고르기② ― 주변 부동산 시세를 파악하라!
[토막상식]다른 부동산 사이트들의 시세도 함께 살펴보세요
120. 돈 되는 부동산 감별법① ― 위치, 구조, 현황 알아보기
[토막상식]방향을 보려면 지도 왼쪽 상단의 4를 보세요
121. 돈 되는 부동산 감별법② ― 철저한 현장조사
[토막상식]현장조사용 서류들을 꼼꼼하게 챙기세요!
122. 여러 물건 비교분석해서 신중하게 선택!
[토막상식]전세세입자, 확정일자 신청해서 우선변제권을 챙겨라!
123. 찜해 놓은 집 입찰하러 경매장으로 출발!
[토막상식]보증서로 입찰보증금 대신할 때는 이렇게 하세요!
[백선생의 비밀과외]입찰서류, 잘못 작성했다면?
124. 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일
[토막상식]낙찰받은 부동산에 제3자가 못 들어오게 하는 점유이전금지 가처분
125. 이제는 내집이니까 집을 비워주세요
[토막상식]이사비용도 낙찰자가 줘야 하나요?
126. 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼해야!
[토막상식]소유권이전등기를 하려면 소유권이전등기촉탁을!
[백선생의 비밀과외]공매의 메카, 온비드 홈페이지 이용하기

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hsman72@naver.com 부동산은 요람에서 무덤까지 공부해야 할 필수지식! 대한민국 대표 부동산 멘토의 꼼꼼한 특급과외! 서울과학기술대학교에서 행정학석사(주택개발관리)를 전공했고, 공인중개사(14회)와 법률중개사(20기)로, 주택 전월세 및 매매와 상가, 토지 재개발을 아우르는 풍부한 중개경험을 가지고 있다. 저자는 이제 부동산은 수치화 계량화를 통해 정확하게 분석하고, 리스크를 줄여 실패하지 말아야 한다고 강조한다. 이 책은 부동산 때문에 맘고생하는 사람들이 없어졌으면 하는 간절한 바람으로 저자가 오랜 시간 공부하고 상담하면서 깨달은 실전지식을 담았다. 저자의 꼼꼼한 설명은 부동산이 자산의 큰 비중을 차지하는 대한민국에서 강력한 무기이자 안전한 방패막이 되어줄 것이다. 와우MBA에서 부동산을 강의했으며, 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동하기도 했다. 현재도 활발한 강연활동을 통해 많은 독자들을 현장에서 만나고 있다. 저서로는 ≪부동산 경매 상식사전≫, ≪서울경기 부동산 핵심지역 40≫등이 있다.